订金交了，合同签了，但是签合同不是本房主，现在房子不想买了，怎样沟通

如果有中介，最好和中介沟通，不想和中介沟通，就去找律师咨询

不管是不是房东本人，此合同已经生效且具有法律效应，需要和卖方当面协商，来处理违约责任金的事情。

没有委托方面证明合同无效

如果签署合同业主不在，但是业主签署过售房委托书，签订合同时委托人出具本人身份证，是具备法律效益的。反之，如果签署合同时，委托人没有业主授权，合同不具备法律效益，可以提出合同无效，房子依然可以不用违约，解除合同

请问，房屋产权人以及共有人有没有书面的授权委托书。如果没有合同无效，如果有您不买就属于违约，按照合同执行。前提你们双方可以协商的情况下就可以减少或者避免损失。

您目前情况是 不想买房东的房子是么，委托书其实有没有重要性不大 ，房东承认的话那么他们完全可以补上一份 ，也是算您违约，您这种情况就看房东提供材料上面有没有缺失或者有问题，从这方面出发就可以解决，如果没有问题那么您就乖乖赔偿违约金吧

合同无效 如果房主必须卖给你也没有办法 因为他可以获得业主的授权或者全权委托 你是交订金那就有机会 如果是定金的话 就不好解决啦

如果在房主认同的情况下委托人签订的合同 也可以生效的。 主要看你合同上责任划分在哪 最好能把你签的合同复印传上来一份看看

首先如果不是房主本人签的合同，那应该是有一份书面委托书的，如果没有，那么合同作废，如果有，你就属于违约，按照合同上面的规定进行赔偿，排除你们私下协商友好解除合同的前提下

客观对待一下嘛，交定金的时候你明确知道不是业主本人，接受了受托人代理收取定金，现在不想要了也是你自己违约，不要听人瞎蛊惑，回头打官司不光浪费时间和精力，也会让你受到很多损失的