小产权房不能依法登记,因为,建房者没有经过行政许可,也没有经过规定的报建程序,小产权等于没有产权。 小产权房是被大产权房逼出来的。这几年大家可都看见了,城内的大产权房持续上涨,都涨疯了,专家学者们还时不时的恐吓说,房价还要涨十年。正如人没饭吃不行,人没饭吃就会饥不择食,人没有住也一样。尽管zf一再提示购买小产权房有风险,可能许多购房的人也知道有风险,但在对短缺的一种恐慌心理驱使下,只要四面有墙壁, 展开
小产权房不能依法登记,因为,建房者没有经过行政许可,也没有经过规定的报建程序,小产权等于没有产权。 小产权房是被大产权房逼出来的。这几年大家可都看见了,城内的大产权房持续上涨,都涨疯了,专家学者们还时不时的恐吓说,房价还要涨十年。正如人没饭吃不行,人没饭吃就会饥不择食,人没有住也一样。尽管zf一再提示购买小产权房有风险,可能许多购房的人也知道有风险,但在对短缺的一种恐慌心理驱使下,只要四面有墙壁,就是一个房子。 房子虽然还是房子,可是,这些所谓的小产权房,长得可真不是个地方。 这些所谓的小产权房,长在城市的远郊,而这些地方,注定形成不了真正意义上的城市。千万别听信开发商所谓的造城、造镇,他们的目的,只是要把房子卖完了。城市,并不是许多房子加起来,就会变成城市。城市,有形成城市的极为复杂的机理和历史原因。现代城市,通俗地讲是看得见的厂区、住宅区、街区有机组成的,还有看不见的公共秩序、公共安全等等。如果城里人没有正规的去处上班,我帮你看门,你帮他洗脚,这种开发出来的所谓的“城市”,哪怕它冠有“大学城”“经济城”等再好的名称,撑不了十几年的。一般讲,房子的寿命比人长,这些所谓的小产权房,长在农村,附近很难形成集约化的厂区和街区,以后上班、就业怎么办? 小产权房是比大产房便宜很多,但建造者一样要赚钱,小产权房建造过程中没有经过报建程序,就很难控制,甚至于很难事前发现,建造者出于自身的利益,就近侵占耕地。而耕地,是国家最基本、最宝贵的战略资源。中华民族基本农田的人均数量极为有限,千万不能听信有人胡言中国粮食可以进口解决等等! 近十几年的一轮发展中,珠三角、长三角地区,把许多厂区建在远离城市的农田里,把污染直接排入江湖已经够荒谬了,环渤海地区千万不能出现小产权房四处蔓延。为了保护命系中华民族生存底线的耕地,仅仅对小产权房提出警示远远不够。 房子毕竟还是房子。小产权房确实长在错误的地方,它非理性地冲破了对土地,对造房权利的垄断,它的尝试至少让人们看到希望,只要冲破了对土地,对造房权利的垄断,房子应该很便宜。 近几年,许多城市里都相继发生类似现象。一些老工厂产品升级换代,没落了,大批工人下岗后,旧厂区来了几个衣着光鲜的开发商人,点土成金,旧厂区又变成了高价楼盘。有些工人兄弟一直搞不懂,造房子比加工产品简单多了,为什么咱厂不能搞,硬看着钱给别人赚了。 这个问题深层原因是,城市里的土地是垄断的,造房子几乎是赋予开发商的专门权利。越拍越高的地价,没有充分竞争的市场环境,单一的房屋供给渠道,以及寄生在房价上的种种税费,这一切构成了让普通老百姓难以承受的消费价格。而房屋,对很多人来说既是商品又是生活必需品,因此,一部分人,很无奈的放弃了生活与工作的便利,甚至放弃应有的权益,去谋求、去寻找替代的居住方式。——小产权房,出现在高房价的北京;——群租,出现在高房价的上海,虽然他们表现形式不一样,但都一样表明,现行的房地产模式,已经阻碍城市的可持续发展,已经到了需要变革的时候。 小产权房在错误的地方,做了一次有益的尝试,仅就小产权房这种做法而言,其结果,也是错误的。然而,不试,又怎么知道错了呢? 收起
