大家说说小产权房小区如何界定?国家是否有规划呢?

说小产权房小区的界定目前的“小产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

我认为青岛小产权房不好卖是因为专业投资客买卖小产权房,无法贷款、不受限购、一次性付款。青岛市最大的小产权房小区是李沧区河南庄小区,一共有5000套小产权房,入住率超过95%??,有7成住户都是外地人。10年来这些区域的小产权房价格普遍翻番。

所谓的大小产权,是根据房子的使用年限来界定的,一般有40年、50年和70年三种,其中的70年是俗称的大产权房,其他的是小产权房。大产权房严格意义来说都是住宅或者住宅性质的公寓,40年产权的都是不限购的,一般都是办公性质的。50年产权的房子有不限购的、有限购的,性质比较杂乱。另外一点就是70年产权的房子是可以落户的,小产权房不可以落户;小产权房一般可以注册办公,大产权房不可以