验毛坯房需要注意哪些问题

1.检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2.检查卫生间通风情况 卫生间若没有窗户,则应有通风孔,同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否有建筑**。 3.窗边与混凝土接口不能有缝隙 窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。 4.验电 ①打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。 ②检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应立即修复,否则日后误触电时无法及时断电,将危及业主生命。如果条件允许,插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。 ③开关箱内的各分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立即纠正。 ④开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时,会造成更大危险。 ⑤检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。用**机检查**线路是否有信号;用天线检查工具(或小电视)检查电视天线的信号;用网络检测设备检查内部网线是否畅通。 ⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 ⑦检查入户门门铃:带两节5号电池测试门铃,是否不响或响个不停。 ⑧卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。 5.检查房屋有无倾斜 用盒尺检查房顶,取4?5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其垂直倾斜程度,一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。 6.检查有无渗漏情况 业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 7.检查保温墙面是否滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 8.检查房屋有无裂缝 ①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 ②看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题,有漏水的隐患。 ③看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。 ④房间与阳台的连接处是否有裂缝,如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位。 9.检查乳胶漆质量 墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻可以通过光线阴影看出。如果不平,要提出重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。10.检查室内门上下是否油漆 用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门顶部和底部过早腐烂损坏。11.检验墙地砖 查看厨房 卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂,检查墙地砖有无空鼓,用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落,遇到这种情况应重新铺设。如果空鼓率超过5%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶,阴角阳角要达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角)。12.检查门窗的密封情况 可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方需离地面1.5厘米。13.检查窗户 推拉窗上的纱窗和窗扇,应推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁,否则以后不易解决。 14.检查管道安装、通畅和密封情况 用手使劲晃动暖气管和上水管,看是否固定牢固,如果松动,应重新固定。打开水阀看厨房卫生间的排水是否流畅(下水管可能被建筑**堵塞)。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果. 15.闭存水试验 ①检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行,这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。 ②检查卫生间地面是否存水。也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面坡度是否合理,绝不能往门口处倾斜,是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为地漏应安装在卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度. 16.水表空转试验 关闭房屋内各水阀开关,观察水表是否空转,如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。 17.检查厕、浴具有无裂痕 检查浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象,裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 18.检查供暖设备 ①暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。 ②暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度应与两根支管的长度成正比,否则影响采暖。 ③供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2?3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 收起