小产权房能做抵押吗?能详细说一下?

我买了一套小产权房，政府要要开发，我房款己交清，政付马上打给我补偿款时，皮包公司开发商出一个说明，说我房款未交完，把我房抵押给包工头，到底小产权房抵押给包工头合法吗？

小产权绝对不能作为合法抵押物，因为其不合法没有产权。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷,但不能做抵押,银行贷不了,只能够找担保公司,月息是五分至七分,要谨防行骗。

小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明,小产权没有房屋产权证明,不能申请贷款。??2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。