我买一个楼房。房主没有办房照。去年就能办。因为他要卖房所以没办可以吗?

你好律师。我买一个楼房。房主没有办房照。去年就能办。因为他要卖房所以没办。我要买他的房子。因为没有到五年过户得花钱多。所以我要等到五年以后办。我去公证处办理一下行吗?公证处写我的名。等能过户时这我老公的名。可以吗?