房主要卖房，我该怎么办？

我是一名大三的学生，因为要准备考研所以去年12也14号在学校租了一套老师的房子。租期到08年的一月底。房租为7000。合同上协商好的分两次付款，如果一方违约，向另一方赔偿违约金1200。就在今年3月中旬的时候。房主通知我她要卖房（其实在我租她房子的同时，她就在中介登记了卖房的消息，在我居住的期间有四五起来看房的），当是我们达成口头协议，房东退还我所交纳的房租3500，在赔偿我1200。再给我一个月的期限找房（因为赔偿金由买房的人给，所以她也没有计较太多），但就在三月底我般出去后向她要钱的时候，她变卦了。，原因是买房的不同意付这1200的违约金了，所以她就要算这三个多月的房租，和水电气。请问一下房东这样做是否合法，我到底该得多少钱？因为她是老师我也不太好和她挣（但她却是个很不讲理的人，和她在一起协商根本没的我说话的份），谢谢了！ 收起