商品房土地分摊面积怎么算?

房屋的分摊面积又叫公摊面积或叫公共面积,公摊面积指的是建筑面积(套外面积)-实用面积(套内面积)之差.建筑面积的测量是在房屋勒脚高度平不投影的面积,实用面积测量是室内高度2.2以上高度空间的地板面积加上室内墙体水平投影面积,与相邻人家合用墙体各算一半面积,封闭阳台算全面积,未封闭阳台算一半面积.懂得了测量方法,再看套外面积与套内面积之差是公摊面积,这个面积是按照各户建筑面积的大小按比例分摊.

分摊面积是针对整栋楼来计算得出分摊系数,也就是整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。再用分摊系数去乘以其中某一户型的套内建筑面积,得出分摊面积。