共有建筑面积分摊系

更新时间:2018.06.14 09:27:20

1共有建筑面积分摊规则

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。涉及到共有建筑面积分摊规则的问题,相信大家会有很多疑问,下面,小编为大家整理以下相关知识。

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2房屋共有建筑面积分摊原则和分摊系数

随着房地产市场的发展,房屋商品化、私有化程度提高,房屋的使用功能呈现多样化组合,所以,各权属单元的共有建筑面积必须按一定原则分摊计算,这就要求正确的确认共有建筑面积。那么,房屋共有建筑面积分摊原则和分摊系数分别是什么呢?

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3业主不应分摊的共有建筑面积

买房的时候,建筑面积多一分都会显得浪费,少一分也会显得不合适。住房有些共有建筑面积需要分摊,有些不需要分摊,购房者一定要清楚这些,谨防财务损失。

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4什么是分摊系数?分摊系数指什么?

在买房过程中,大多数售楼员都会和我们提到“分摊系数”,那什么是“分摊系数”,分摊系数指的是什么呢?下面就详细地位大家介绍下“分摊系数”,为那些未买房和即将买房的人们支支招。

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5住房面积怎么算?建筑面积、分摊面积都是什么?

房屋面积都包括哪些知识?如何计算房子的建筑面积、使用面积、公摊面积呢?下面小编就为大家具体说说房屋面积的这点事儿,帮助大家看懂合同上的各种面积。一起了解一下吧!

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6土地分摊系数指什么?如何计算土地分摊系数?

通过买房等,我们或多或少地了解这“分摊系数”大概是指什么?至于土地分摊系数是我们日常不常见甚至是很少遇见的问题。那土地分摊系数指定的是什么?土地分摊系数应该如何计算呢?

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7公用建筑面积分摊系数如何计算?计算方法是什么?

公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到的数字。

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8买房看面积 别再“套内”“分摊”傻傻分不清

房屋面积可以有很多种分类,那么大家在买房的时候计算房屋总价的面积是指哪一个面积呢?其实指的就是房屋建筑面积,其等于套内建筑面积和分摊面积相加的值,那么套内面积是指什么?分摊面积是指什么呢?

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9哪些面积是住宅分摊面积 分摊面积并非越小越好

?许多朋友在买房的时分,关于自家房子的公摊面积,都不是很了解。不少购房者对住宅分摊面积概念知道较含糊,以为公摊面积大即是让自个吃亏。其实公摊面积与寓居的舒适度以及安全、消防等都有联系。

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我家是商品房那么公用建筑面积如何分摊

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各区县国土房管局、市房屋土地权属登记事务中心、市房地产交易所、市房地产勘察测绘所、各有关单位: 为进一步规范商品房销售面积计算及公用面积分摊的行为,保护买卖双方的合法权益,结合本市实际情况,现将有关问题通知如下: 一、会所、储蓄所、娱 各区县国土房管局、市房屋土地权属登记事务中心、市房地产交易所、市房地产勘察测绘所、各有关单位: 为进一步规范商品房销售面积计算及公用面积分摊的行为,保护买卖双方的合法权益,结合本市实际情况,现将有关问题通知如下: 一、会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房,居委会、派出所使用的房屋,不能作为公用建筑进行分摊。 二、房地产开发企业自营、自用、出租的房屋应当分摊公用建筑面积。 三、物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公、或住宅的房屋。 四、为多幢房屋服务的物业管理用房,可以为多幢房屋分摊。 五、每幢商品房所分摊的物业管理用房面积可占该幢商品房建筑面积的千分之四左右,但最高不得超过千分之六。 按千分之六计算,分摊的全部物业管理用房面积不足一套或一间房屋建筑面积的,按该幢商品房设计的最小一套或一间房屋的建筑面积确认。 商品房买卖合同中,买卖双方对分摊的物业管理用房面积另有约定的,从其约定。 六、公用建筑面积分摊后,产权归摊得的业主所有。 七、房屋测绘部门,应依据商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位对其分摊面积进行测量。在对商品房面积进行测量前,应先核实房地产开发企业在办理商品房预售许可证时提交的公用建筑分摊部位与商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位是否一致,核实无误后再按有关规定据实测量。凡未竣工验收的房屋(含公用建筑分摊部位)不得进行测量。 八、对公用建筑分摊部位均应按部位实测实量。应分摊的公用建筑总面积,为各分摊的公用建筑部位的建筑面积之和。 九、购房人所购的房屋领取房屋所有权证后,其产权面积应从房地产开发企业持有房屋所有权证的产权面积中扣除。房地产开发企业的房屋所有权证变更登记手续,待销售的商品房产权证核发完毕后一并办理。 十、本通知自2003年2月1日起实施。 自2003年2月1日起,新申领商品房预售许可证的项目、尚未开始销售的商品现房项目、以及在本通知执行之前在商品房买卖合同中未列明公用建筑分摊部位,至项目申办房产登记时才提交公用建筑分摊部位的商品房项目均按本通知执行。 2003年2月1日以前,同一幢商品楼房(含结构相连的多幢房屋)已申领过商品房预售许可证的项目以及已经作为现房销售且买卖合同中已列明公用建筑分摊部位的项目,不适应本通知的规定。
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