想买二手房,是没有房权证的回迁房,价格觉得挺合适,但是卖家是个离婚的大姐或者是买房时走什么程序避免以后有纠纷?

想买二手房,是没有房权证的回迁房,价格觉得挺合适,但是卖家是个离婚的大姐,听说她有个儿子未成年,想问问会涉及什么纠纷吗?或者是买房时走什么程序避免以后有纠纷?