我想买一套二手房，产权证没有下来，是回迁房，请问能贷款吗

我在南部新城看了一套房子,是回迁房,但是现在产权证没有下来,不知道能不能办理公积金贷款?公积金贷款要是不行商贷行吗?怎样能把买这样房子的风险降到最低?