我买的是一个老师的自建房子,因为没有土地证不能过户,好像这边的都是集体土地证请问怎样才能最好的保护自己的权益?

我买的是一个老师的自建房子,因为没有土地证不能过户,好像这边的都是集体土地证,只写了一份购房合同,请了几个人一起见证,请问怎样才能最好的保护自己的权益。