你好,请问我要购置一个仓房,这个仓房没有证,属于楼房自带的,如果他以后

你好,请问我要购置一个仓房,这个仓房没有证,属于楼房自带的,如果他以后卖住宅房,没跟买主说清楚,再来找我要仓房,怎么能避免这样的纠纷。我们要跟他签一份协议,其中想加1条避免纠纷的条款。求帮助。