本人新购商品房是按购房款的4%交契税,是超过部分交,还是全部房款

是按全部房款交４％

如果是在沈阳,新购商品房在144平方米以下的,契税按总房款的1.5%交,如果是144平方米以上的,契税按总房款的4%交.

普通住宅是房价的2%契税+2%维修基金、小高层是房价的2%契税+3%维修基金、高档住宅、商住、超过144平米（含144平米）的房子交4%契税+3%维修基金。