所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业 展开
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。 多说一点:我也有一套房事小产权的,当时就是为了价钱便宜,我的目的就是为了居住,没考虑其他的,所以我没觉得他和商品房有什么区别。 其实现在房价越来越高了,国家现在已经对集体土地这块的抵押出让有了一些松动的迹象,如果你看中的小产权房,整个小区规模很大,又不在城市规划的红线(红线:人家要在这修高速公路你给人盖了房了,大概就是这种的),而你个人只是想去居住,不打算抵押贷款什么的,还是可以考虑的,但是如果小区规模不是很大,就一栋两栋的,那就注意了,说不好就给你拆了。 透露点其他的:小产权小区如果规模很大,按照一般土地出让金来说的话,一套100平米的房子,出让金在5000左右,想想一个小区会有多少个100平米的房子,所以这部分财政收入是一定要的,与其让你在那住的不收钱,还不如承认你的合法收钱,呵呵呵(个人观点%7E%7E%7E) 希望对你有些帮助。 收起
