你好,律师,我们租住的房子,空调坏了,维修人员说是空调老化了,房东不给修,这种情况下,由谁负责,由于

你好,律师,我们租住的房子,空调坏了,维修人员说是空调老化了,房东不给修,这种情况下,由谁负责,由于夏天太热,我们想搬走,房东找到下家再让走!不然不退房租和押金,我们怎么维护自己的权益