房屋维修该由房东还是租客负责？

房屋维修责任的划分主要看租赁双方的约定以及实际情况。租赁合同中有明确约定的，按照约定执行；没有约定的，通常由房东承担房屋主体结构和固有设备的维修义务，比如墙体开裂、水管爆裂、电路故障等。租客则需负责日常使用中人为损坏的维修，比如门窗玻璃破碎、马桶堵塞等。值得注意的是，如果是因租客使用不当导致的损坏，即便属于房屋主体部分，维修费用也应由租客承担。建议租赁双方在签订合同时明确维修责任条款，避免后续纠纷。对于大额维修项目，房东应当及时处理，租客也有义务配合维修工作。在维修期间若影响正常居住，租客可要求相应减免租金。实际操作中双方应保持良好沟通，租客发现房屋问题要及时告知房东，房东收到报修后也应及时响应。若出现争议，可参考相关规定或通过调解途径解决。- AI整理生成 - 收起