1、 其实这个解释起来可以很简单,也很很复杂。作为老百姓,更加关心的是能够让我们理解的解释和答案。 对小产权的解释归纳起来主要有以上回答者回答的那3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是上面回答的的第三种。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。从价 展开
1、 其实这个解释起来可以很简单,也很很复杂。作为老百姓,更加关心的是能够让我们理解的解释和答案。 对小产权的解释归纳起来主要有以上回答者回答的那3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是上面回答的的第三种。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。 从住房形态看,一样是普通住宅。 从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。 所以简单的说小产权房就是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%,没有缴纳商品房买卖的契税,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜,相对应的物业管理水平较低。 2、至于为什么不能买卖: 首先目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。 其次从它的定义上可以看出,最重要的原因是它的产权不构成真正法律意义上的产权,因为它是不受我国法律保护的。希望我的回答可以另你满意。至于小产权房该何去何从,最后还得国家拍板。我们一同关注吧 收起
