二手房已过户，首付已托管，产证没下来，如何终止？
我曾经和甲签了中介合同，但在规定日期内甲未履行合同，只付定金一万元，后甲发函给中介及我要求解除合同，我也催告甲继续履行此前所签合同，否则我将另寻买主，甲未提出异议。后乙购买该房屋，并已在房产中心过户及网签，乙首付已托管，贷款正审批中，现甲说要么还定金，否则他就申请终止交易，让乙拿不到房产证，而且要告我一房两卖，各... 展开
其他答案
甲未在合同规定日期履行合同，甲已自动违约，而且甲主动给你发函要解除合同，合同已解除。那函件还在吗？所以你们的合同已经终止了。你目前所要纠纷的是你是否退还甲定金的问题。甲方单方面自动违约的一般你这边完全可以不退定金，不过这得要法律手段来解决了。
2011-10-11 18:46
来自北京市
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先问一下，您是想终止和甲方的交易还是终止和乙方的交易。看你何时将房子转卖给乙方的。如果您只是和甲方签定了中介合同，甲方一直未能履行义务，那么在合同约定的期限终止后，你有权追究甲方的违约责任，并另行处置房产；但如果和甲方合同规定期限内，将房屋转卖他人，就比较麻烦了。具体情况，请再咨询当事中介或者律师。意见仅供参考。
甲未在合同规定日期履行合同，甲已自动违约，而且甲主动给你发函要解除合同，合同已解除。那函件还在吗？所以你们的合同已经终止了。你目前所要纠纷的是你是否退还甲定金的问题。甲方单方面自动违约的一般你这边完全可以不退定金，不过这得要法律手段来解决了。至于乙方的问题你根本不必担心。已经过户完毕，下不下房本不是甲说了算的，已经过户，房子已经是乙的了，谁也无法阻止，。另外。你都已经过户了怎么可能银行还没批贷款 展开
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