代签二手房合同有什么风险?

夫妻之间代签也需委托代签合同在二手房买卖时比较常见,这种交易方式本身也是被法律所允许的。除了常见的定金合同、房产买卖合同之外,在法律规定范围内还可委托办理房产转移登记、代理还贷、退保、代理变更注销房地产抵押登记、支付相关税费等诸多事宜,都可实行代签方式。代签合同并不总是会出问题,但是在房价出现剧烈波动时,尤其是房价快速上涨时,卖方往往以代签为借口终止合同。当然,也不排除有人恶意代签合同。因此,代签合同要求交易双方严格按照法律规定来操作。在二手房买卖过程中,亲人之间委托代签形式最多,如夫妻之间、父母子女之间、兄弟姐妹等,当然也有朋友之间委托。有一些人对代签这种形式有些误解,比如在出售共同财产时,法律规定需要所有产权人都到场签订买卖合同,但对于夫妻共同财产,有不少人认为丈夫或妻子可以代替对方签字,但一旦产生纠纷,这种代签的做法却得不到法律的认可。建议:为了确定买卖的二手房是不是共同财产,二手房在交易之前,首先要做的就是查清房屋的产权归属,仔细审核房产证,必要时要向当地的房管局或建委查询,看房屋是否登记为共有产权、是否还有其他共有人。买方尤其应审核或查询房产证上登记的产权人的婚姻状况与结婚时间,注意房屋是不是夫妻的共有财产。在很多情况下,尽管房产证上登记的产权人为一人,但由于产权人已婚,而且结婚的时间早于取得房产证的时间,按照法律规定该房屋通常为其夫妻共有,转让时必须征得其配偶同意。代签委托书应经过公证对于授权委托书公证的真伪情况,买方也应该根据其提供的信息具体核实,避免出现委托书造假的情况。境外人士的授权委托书,必须由领事馆出具的公证书才具备法律效力。即使委托人提供了产权人签署的、经过公证的授权委托书,买家一定要了解代理人的代理范围。买家必须要了解清楚,代理人的代理权限有多大,同时,其代理时限有多长。业内人士提醒买方,代理人通常可以代理的范围包括签订定金合同、买卖合同、代理收取定金、办理产权转移、支付税费、交房等十一项内容,不能超越代理范围。 收起