父母买的房子。有一张协议,没过户。二老去世,我该怎么办?

首先:协议是否在你手中?持协议、死亡证明、身份证、户口本到公证处办理遗产公证。然后要求你大伯履行协议,帮助你完成房屋过户。其次:你的情况过户费计算办法:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;指导价格以下且144平方米以下 1.5%;首次购房90平方米以下 1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:5元*每平方米(建筑面积)5、登记费:85元(房产证和土地证工本费)7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)最后:影响你买新房。个人名下房屋数量直接影响买房,如已经拥有两套房,国家目前不允许购买第三套。. 收起

1:不能,因为小孩并没有实际取得该房屋的所有权,即你说的房产证并没有过户给孩子2:如果离婚协议对该房产产权没做约定,父亲是不能单独卖的,需经过女方同意,如果协议上约定了房子全部产权给父亲,就可以单独卖3:不会有,这个是属于父亲的婚前财产,是属于个人财产的。除非你父亲办理赠与公证,将产权赠送给现在的妻子4:赠与可以在房产局过户时省一笔税费,具体多少不清楚。但赠与的公证费用比较高你们可以找律师帮你们订立一个赠与合同,不公证,然后去过户。 收起