二手房的使用年限如何计算？

 从开发商拿地交完土地出让金开始计算。

 住宅70年产权，加开发商拿地时间再减现在时间，就是你房子还有多少年了

是从开发商那地的时间算起

 从开发商拿地时间开始计算年限

使用年限。例：80年的房子，已经使用32年了，剩下48年，我今年30的话基本上我都等不到楼龄到头而且这48年之内也说不好楼都拆了 计算这个没有太多的意义吧只是给你心里一个''安慰''的数字

 商品房70产权的、从你买房的当天起往后推70年。商住两用40的以此类推

商品房70产权的、从你买房的当天起往后推70年。商住两用40的以此类推。

确实从开发商的商品房，土地审批开始计算

 般住宅都是70年产权，但这个时间是从开发商开始拿地算起，所以一般入住时间会推迟几年。

无论年限是多少，从政府把土地使用权交予开发商或者其他机构开始计算。