请教这样的二手房公证是不是有用?

很明显，这是家不规范的中介公司，那个买家黄女士也是中介的一员。原因在于：如果们真是找到了买方，那么买方可以直接跟你父母办理房产过户手续，即使买方要用此房抵押贷款也不是问题，因为现在银行办理房产贷款手续很简便，只要买方符合条件，银行批贷的时间很短，15个工作日即可批贷并过户办妥手续。他们之所以要公证并不是真的找到了买方，而是你家的房屋售价有着价格空间（市场价极有可能比你家售出的房屋要高的多）。中介让你父母做完公证后，房屋就不归你父母所有了。中介想卖多少价格你们都管不着了。因为如果跟他们办理了过户手续，那么中介再出售就需要多缴纳5.5%营业税、1%的个人所得税。所以中介采用公证的方式，即省去了这些税费，又可嫌到差价。这就是所谓的中介低买高出的策略，或可以说是全款收房策略。所以如果你父母已经跟中介签定了买卖合同并做了公证那也没办法了。你们不会有什么麻烦，只是被这个中介骗了，房屋卖亏了。 收起

你好!若在你说的这份合同没改成纯委托过户的时候,就象你说的,黄某去贷款,你父母要承担责任,目前已改正了,这点就可以不用担心了.目前委托书改成兹委托黄女士办理00路房产的过户手续。这份委托的用途只能用在房屋的过户上,有了这份委托,卖家(也几是你的父母)可以不用到场,买家(也就是黄某)就可以自行过户!按理说你们既然把房子卖给她了,现在委托她自己去办过户也没多大问题!现在你们都在公证书上签字,按印,公证书肯定有效了!唯一可能的猫腻就是:她在转卖给其他人,当中赚取了差价! 收起