新民居是小产权房吗

新民居并不是小产权房,所谓的小产权房没有独立的房产证,所以不能过户,购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,如果拆迁也得不到补偿。而新民居是正规新民居属于政府规划项目。