动迁办把我和房东.的地上附属物评估到一起了,让房东给分开签字,房东打赖国家征收前题是把农用地转为建筑用地才能征收吗?

请问,动迁办把我和房东.的地上附属物评估到一起了,让房东给分开签字,房东打赖,一审法`庭判我胜诉,判地上附属物属于我,,二审判败诉,说在农用地上盖的违法,我想知道我自已买料自己花人I费盖的,评估价值单也有那这评估的钱,到底给谁,国家征收前题是把农用地转为建筑用地才能征收吗?