商业用地40期满后,用地上面的住宅怎么办,国家有这方面的规定吗?

房屋的产权是永久性的,即使使用年限届满也是一样,只不过40年后开发商在建设该项目时所交的土地出让金已经到期,后续的土地出让金需要每个业主继续缴纳,现在国家针对土地使用年限届满后的续缴具体规定还未出台,只是在之前的物权法中有所提及,住宅在土地使用年限届满后自动续期,商业需要产权人在届满前60天到国土部门办理续期,缴纳土地出让金.

土地使用年限届满后自动续期 但是土地证上土地性质:必须是 住宅用土地非住宅用地 需要产权人到国土局办理续期,缴纳土地出让金。

土地期满后,如土地上的建设物还能使用,示到规定的使用期,可以继续申请土地续期,提前一年提出申请,到国土资源管理部门签定出让合同,缴纳土地出让金,并换发新的土地使用证.如不续期申请使用的,期满后国有土地将被收回,政府会视房子的新旧程度给予一定的经济补偿.