本人想买套住房,是在乡镇的,开发商口头承诺有房产证/土地证,要叫2万认购金。

这个真不好说,要看当地房管部门的办事效率,还有开发商是否真的上户。一般而言半年能下来。不过例外也有,我家就住进去一年后才拿到

建议你在决定给钱之前一定要先到当地房管局的有关部门咨询开发商的情况:一是先到市场监管科了解科徐州嘉美达房产开发有限公司是否具有开发资质,在建拟售房产是否办理了商品房预售许可证;二是到房屋权属登记科咨询该在建拟售房产能否或何时能办理房产证。如果说你把这两个部门的问题弄清了,就可以下决心了。