土地证和房产证能由乡镇政府颁发吗?

我爱人是县房管局负责办理房产证的，她在我跟前，我问她这个问题，她说那不行的，不过有些乡镇设有房管局的派出机构，如房主具备条件，派出机构可携带房主相关手续回局里审查，如符合条件，局里给发房产证，也就是说，发放房产证的最终还是房管局。如果乡镇发放的房产证上是房管局的公章，一般没问题，如是其他公章，就不属于正常现象，要谨慎。

只有县级以上的房管局发的才有效。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关规定，房屋所有权证由县级以上人民政府房产管理部门颁发，而土地登记机关为县级以上人民政府，具体由国土管理部门办理。你想买的房子土地证、房产证应没有法律效力.鉴于此,建议你不买这个房子，以免造成不应有的麻烦和纠纷.

应当无效

无效

乡政府说有效就有效,说无效就无效.

乡政府无颁发土地证、房产证的权利，法律未作出这种规定。国家行政单位的行政职权都是有法律明文规定的，没有规定的就没有。如土地证上、房产证上是镇（乡）政府的印章，则该证是无法律效力。如果是由县级以上地方人民政府国土资源和房产管理部门颁发土地证、房屋证,该证上是有县级以上地方人民政府国土资源和房产管理部门的印章、该证镇（乡）政府代发放则是可以的。

农家房有险

这两个证是否有法律效力，是谁发的无关紧要，因为乡镇政府是代办机构。关键是看证上的大印！这两个证只要盖有县（区）以上人民政府的大印就是有法律效力的。

这还用问吗,一定是无效的.