我想买套2手房,土地证是公用的,有房产证。怎么过户房产证和土地证?

土地证是整栋楼共用的,不可以过户、但是要买就找卖给你房主、要一份整栋楼共用的土地证复印件。你在购买签定合同时要注明土地证共用。没有什么影响。房产证过户费用多少。各地收费不一样你到你当地的房产局服务大厅咨询组询问。

有土地大证(或复印件),产权是可以过户的。产权过户时,买方要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%);卖方要缴纳1%个人所得税,如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是出售价减当初购买价的差额。但因为土地证是大证,只要到国土局过个手续就是了。虽然房产证可以过户,由于没有个人名下的土地证,产权功能的发挥会有一点限制,如不能申请不动产抵押贷款等,但拆迁补偿不会有影响。