签订了房屋买卖合同担心房贷款不知道什么时候能放贷

提前缴清贷款的话可以退回一部分.

你都没必要买,银行让你买是不合规的

建议你最好好好读读合同,也就是和中介签订《三方委托协议》,那里应该约定房贷申请不成功,你们双方的责任。

当然不可以,这样对卖方不公平。办理贷款时间的长短不是卖方所能左右,只要能贷下来,也不影响合同的继续履行;但如果担心有贷不下来的可能,可以就这个担心找卖方协商签定个补充协议,约定如因不能贷到约定的贷款,合同自己动解除,买卖双方无责。

根据情况来定了,到时候估计很难有效!

不行,如果你不买的话就是违约,不仅卖方会没收定金,还可能追究违约责任

买卖合同只要是当事人的真实意思表示,内容部违反法律禁止性规定,都是有效的。自然房屋买卖合同可以约定以放贷时间为准。只是在这样约定的时候,双方得充分考虑放贷不能的情况,对此种可能如何履行或解除合同,是否作为违约,如何承担违约责任予以约定。签订合同的时候,不要怕麻烦,反复斟酌合同条款,可以减少以后可能出现的纠纷。

没有效,因为它不会产生法律效应。