二手房,买卖纠纷

房东已收取我七万元定金,但现在房东不想卖了,希望适当的给予补偿解决。房东在办理过户手续时一直拖延,现在房价已经大幅上涨。目前我因该怎么办,如进行起诉可以主张什么样的权益。合同是链家的标准合同,合同上已有违约金一条,但我能按担保法的定金一条要求双倍返还吗?