您好,我想买一套私人的房子,私人房子房东有房产证,但是当地政策现在不允许过户,必须要有土地证,我现在

您好,我想买一套私人的房子,私人房子房东有房产证,但是当地政策现在不允许过户,必须要有土地证,我现在如果买跟房东签署购房协议公证之后具有法律效益吗?公证以后是不是房子的所有权就是我的了。