二手房交易暂时又不想过户(不满五年)如何规避风险?

由于房屋产权所有人购房不足五年,税费太高,承担不了,而且产权证正在办理之中,但价格合理,又急需,我该如何处理?如果买方在未过户之前发生有经济上违法犯罪行为,房产还能保证满五年后过户吗?