作为上京广之一的北京,房价居高不下,一直不能让很多人买的上心仪的一手房,所以二手房不仅成了这些在京奋斗的“漂”一族暂时停歇的小窝了,同时北京本地的朋友一样看重二手房的潜力,纷纷选择二手房作为住房空间拓展的目标,但是很多时候北京二手房交房纠纷经常发生,让很多购买二手房的人心中很是肝颤儿,很多二手房的交易中,由于房子在交易前后处于实际使用过程当中,因此交房流程跟新房交房不同,新房的话只要签了合同,办理 展开
作为上京广之一的北京,房价居高不下,一直不能让很多人买的上心仪的一手房,所以二手房不仅成了这些在京奋斗的“漂”一族暂时停歇的小窝了,同时北京本地的朋友一样看重二手房的潜力,纷纷选择二手房作为住房空间拓展的目标,但是很多时候北京二手房交房纠纷经常发生,让很多购买二手房的人心中很是肝颤儿,很多二手房的交易中,由于房子在交易前后处于实际使用过程当中,因此交房流程跟新房交房不同,新房的话只要签了合同,办理房产证,拿到钥匙就可以了,而二手房在交易成功之后,交房也是一个不可忽视的重要环节。在现实的二手房买卖案例中,北京二手房交房纠纷屡见不鲜,大家应该怎么规避这些纠纷呢?房内装修以及家具家电的验收。一些二手房在谈判交易的过程中,室内一些可拆卸移动的装修和家电家具等都被考虑在内,对于买方来说,如果觉得原装修效果和家电家具状况较好的话,通常希望折价留下,这样可以避免拆卸给房子带来的损伤,也省去了购置家电家具的麻烦;对于卖方来说,搬移这些东西可能需要大量的人工和精力,也认可折价的方式。不过有些房主在交易成功之后,要么不爱惜原装修,要么不珍惜家电家具,将其损伤或偷偷带走,这样对购房者来说造成损失极大。因此在签订购房合同的时候这些事项就要按照项目一项项列出,交房时一项项对比验收,出现损失或遗失原业主必须做出赔偿。户口的迁出问题。中国实行的是按照地域划分户籍制度的社会管理模式,户口对一个人一个家庭很重要,涉及到上学、婚恋、社保、就业等多个方面,而户籍在很多时候又跟房子联系在一起。因此在二手房交房之前,一定要去当地的户籍管理部门办理该房产的户口迁入和迁出手续,不要拖延;若是户籍的迁入或迁出必须要求在房产过户交房之后办理的话,双方需要拟定一个专门的合同或条款,对迁户口的时间期限、责任和违约需要承担的代价进行详细的规定,这样才能正式的交房。理清各种生活基本设施的缴费情况,并及时办理过户手续。二手房处于使用过程当中,水表、电表、煤气、电话、有线电视、宽带等生活设施都是登记于原业主名下,并处于运转当中,产生了具体使用费用。若是要交房的话,必须对上述的这些收费项目的欠费付费情况进行结算,同时办理过户手续,将其过户到新业主的名下,这样既方便将来缴费或办理某些具体事宜,又能更准确的确认房产附属设备的主体责任人。做好物业费和暖气费、房屋维修基金的结算和过户。对于小区住户来说,物业费是一笔不小的费用,二手房交房时买卖双方要主动到该房源所属的物业公司进行结算,若是原业主有物业费拖欠情况的话,必须要求付清,不然的话对于新业主来说,可能会造成影响,最终不得不承担这部分物业费。暖气费也一样,不少原业主因为拖欠暖气费,二手房交房时被忽略的话,最后就得新业主买单。至于房屋维修基金,很少人注意到,但是也很重要,根据我国房地产管理部门的规定,二手房在转让时维修资金账户中余款是不予退还的,因此原业主可以凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向新业主按实结算或赠送给新业主,同时将维修资金的所有人更名为新业主。如今这个念头,买房买二手房已经是无奈之选了,如果再碰上北京二手房交房纠纷,更是让人心中不爽了,所以有效防范这些问题,至少会给自己少找些麻烦。 收起
