二手房交易后,原业主户口不愿迁出,新业主有何风险?

我碰到过类似问题!其实根本没有风险,他也没有居住权,即便动迁,他也享受不到任何权益!而且你凭产证和身份证以及买卖合同就可以到当地派出所办理入户手续,那些话也是派出所的人告诉我的!只是挂着个和自己不相关的人的户口,对你将来卖房会有影响,因为你的下家未必会接受这么个现实!

首先房主不迁走户口的,1万元是不能给房主的,其次房主要是执意不履行的合同的话,只能通过法律程序调解此事

可以起诉,理由是未能迁出户口人员,妨碍房屋所有人的入户权利

没有关系的,你照样可以迁进去,以后也可以迁出来。就是感觉上可能不是很好,说自己家的房子有个别人的户口。

如果有正规的买卖合同,合同上明确写明原业主何时签出,可以走法律程序吧?

如果合同有约定则依照约定请求赔偿损失以及迁出户口。另外,在越秀、海珠区可以申请公安局有关部门将业主户口强行迁出。

不是的、没迁出去很麻烦、除非原户主有地方挂靠 要不就算打官司也是在磨时间。

签订合同的时候,就应该把户口迁出的问题写进去。据我所知旧户口不迁出,新业主的户口就没办法迁入。