买卖房屋签署协议问题（来自福州盛景黄山小区）

我是外地的,我想打算购买一栋拆迁安置房,那栋房子没有房产证能不能买卖?如果我们买卖双方签署购买协议是不是在法律上有效的?如果卖方多年后反悔打官司的话我们签署的合同是不是无效的法律是不是支持卖方?