二手房买卖我先违约,卖方另卖他人
我于13年6月与人签订二手房合同,我买房,约定总房价26万,预付款4万元,12月末我把余款交齐,由于种种原因,到12月末我拿不出剩下的22万了,想退,打电话他说退房给退2万,第二天又反卦,说4万一分也不退!后来上他家又谈了一次,还是一分不退。今天打电话他说房子已卖给别人了,让我爱哪告哪告,电话里还骂我(已录音)。请问我应该如... 展开
其他答案
看购房合同怎么约定的，约定是定金的话，因违约，您无权要回；如果约定是预付款，则您可以通过协商或起诉要求卖方返还。 我的补充： 2014-03-17 12:49
2017-03-14 12:42
来自北京市
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关于这个房屋买卖合同应当属于你违约，而且你们签订合同的合同中如果有约定，应当支付违约金或者其他相应的款项。 如果你们合同中没有约定违约条款和违约金，而且他已经将房屋另行出售，那么你可以向其要求返还预付款。
需要具体审核您所签订的房屋买卖合同，如果合同内未约定违约金，则他不能扣留您的4万元，如果合同签有违约条款，您需要按合同执行支付对方违约金，但违约金约定比例过高时可以向法院起诉减少违约金的支付比例；如果合同内对4万元约定的性质是预付款，则您可以向法院起诉对方返还，如果约定的该4万元是定金，您无权要求对方返还。 展开
您好，若是预付款可以要求退，定金不可以要求退回，可以收集电话录音等证据证实是预付款而不是定金。若需法律标准，可以电话联系。
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