买房时规划许可证的面积小于预售许可证面积

超过的面积房产公司说是赠与的,这样合法??例如卖100平,赠100平,一共200平,200平的单价和市价相符,但是规划证上只说了100啊,没有说另一个赠送的。求律师解答。