第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;第三,检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;第四,检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发 展开
第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;第三,检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;第四,检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 其次,要注意以下问题: 一、“两书一证”是否齐全。 “两书一证”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建设工程竣工验收备案表》。其中,《住宅质量保证书》是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。 二、开发商是否言行一致。 在购房以及签订购房合同时,发展商往往会给消费者很多承诺,并约定相关的交楼标准。其中包括一些室内相关设施的品牌或者数量、质量,比如入户大门的档次或者标准,对讲机的型号或者类别,厨房、浴室等附送的设备是否与发展商的承诺相一致。如果发现发展商有偷梁换柱的行为,或者随意降低标准,则可根据合同的约定要求发展商承担相应的责任。 三、公建与周边配套是否完备。 除了对自己的房屋进行全面验收之外,对周边的公建和配套进行查验也是非常重要的。比如环境、园林以及相关配套规模是否与楼书或者广告中所描述的规划相一致,一些约定的服务项目是否健全。此外,还有物业管理方面的一些问题。比如物业管理的收取情况,水电费的价格(主要指分摊部分的标准,如电梯费)。对于这些问题,应当要求在《前期物业管理协议》中约定清楚,以免引起不必要的纠纷和麻烦。 收起
