开发商逾期交房违约金,用什么法律判决,有关单位开的情况说明书

开发商逾期交房违约金,用什么法律判决,有关单位开的情况说明书,法院以采信吗?为什么用民法通则来判不是合同法,法院判决业主败诉,我们要怎么作。