你好请问我在外地购买的返租12年的商铺已经交房了,但是房产证

你好请问我在外地购买的返租12年的商铺已经交房了,但是房产证还没办下来,办理房产证的所有费用已经交完了,本月就要开始收租金了,但是说的开发商把我们交的办理房产证的钱挪用了,开发商房产证的大产权还没办下来,当时买房和开发商签订了一个委托租赁合同是12年的,开发商是担保方,合同上约定假如房租出现问题用开发商的自有房产的租金作为担保,现在据说开发商所收取的租金要赔付购买商铺业主的租金是原因不够的,开发商现在想用还没卖完的商铺市场价7折的价格作为对已购商铺业主的租金补偿,但是业主们不同意,这种情况我们的返租合同能得到什么赔偿?还有委托租赁合同和租赁合同有什么不一样 收起