我第一次购买二手房,在中介签了合同,后被告知房主不是甲方。我要求中介告知甲方办理房主经公正后委托书,

我第一次购买二手房,在中介签了合同,后被告知房主不是甲方。我要求中介告知甲方办理房主经公正后委托书,过了一星期,中介告知我委托书拿到了,但是没有公正,应为公正太麻烦(房主在国外为由)。但是这个公正书也没有房主签字,只是甲方保证房主确实委托让他卖房,也有甲方签字。于是中介说让我跟甲方再签署一份补充协议。补充协议是乙方知道甲方为二房东!甲方保证完成与我关于此房完全按照之前购房合同约定的时间完成过户。如果未完成过户甲方会赔偿我定金及违约金(定金已打到甲方账户),甲方自愿将自己名下另一套房产抵押给乙方作为违约后的赔偿,房本暂时扣在中介手里,直到完成乙方过户,再返还。我想问一下,如果房主反悔不授权给甲方代理其卖房或是甲方根本没有接到房主授权。这样造成无法过户,甲方承诺给乙方的赔偿承诺是否有效。急需解答,万分感谢 收起