小产权房交易,如何保障买方的利益?

房产情况:1997年在宿城区仓集镇(原泗阳县仓集镇),某厂(国营或集体企业)自建一幢三层砖混结构住宅楼,向本厂干部职工出售,以解决住房困难。据说也有房产证明。问题:1.买这样的房子合法吗?2.公证处给公证吗?3.如果找居委会(或街道或村委会)给公证,公证有效吗?他们应该给公证吗?能给公证吗?4.如何保障买方的利益?5.附合同,请看下是否要修改。卖方甲方买方乙方一、双方以现金方式交易,买方一次性付清房款,签写协议之日,一手交钱一手交钥匙和房产证明的所有资料。二、如果以后乙方对该房屋进行再次交易,如需要甲方配合,甲方应无条件配合,若产生交通食宿费用,由乙方负责。三、如果该房屋拆迁,拆迁款完全归乙方所有。拆迁时若需要甲方配合,应无条件配合,若产生交通食宿费用,乙方负责甲方的交通食宿费。四、如果以后该房产可以过户,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。乙方负责甲方的交通食宿费。五、本合同签订后,甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权,甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。六、甲方与签订合同并付款后,将该房屋交付乙方,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期一日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。超过一个月未交房,退还购房款。七、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。八、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方。九、本合同生效后,甲方不得以任何方式主张合同无效。如本合同被有权机关认定为无效合同,则甲方应返还乙方所支付的全部房款,并按银行卖房款的银行定期利率最高值赔付给乙方。并赔偿乙方的房屋装修费用。十、甲方应确保原水电费、物业费均已交齐,并且无其它遗留问题。如有卖房前的遗留问题,甲方通通负责。乙方取得住房后,应通通负责取得房屋后产生的正常的水电费、物业费等正常费用。十一、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。 收起