买房付了订购金后能不能换户型,如果不想买能不能拿回订购金。

我订购了一个建筑面积93.5的房子,但是业主么额告诉我们90平方的下的可以免契税(我是农村户口第一次买房)感觉被欺骗,想换个小点的户型但置业顾问说不能,如果不能换我不买能不能退订购金!