购买无房产证的二手房

我想购买一套二手房,是新房,原业主已经付了首付,并在银行办好了15年的按揭手续,但没有房主证(因是新房房产证还没下来),我购买也需办理按揭,请问如何办理转让手续?我作为购买方需要注意什么问题?谢谢回复。