农村房屋买卖纠纷

您好!首先,您符合农村宅基地取得条件,一是因为您和卖方签订的合同经过村长见证,二是您是本村村民可以通过买卖房子取得宅基地,但宅基地的所有权还是村集体享有。其次,买卖农村的房子也需要过户,但您可以起诉到法院,要求确权产权是您享有,这样您享有所有补偿。最后,对方索要房子赔偿金的百分之十和临场只给了您们三分之一,是不合理,也没有任何法律依据。希望我的解答能帮助到您如,能满意,请采纳支持,如有问题,可以追问或者加好友联系。 我的补充: 2015-01-27 17:14 收起

你好，很高兴为你解答：      首先，农村找基地过户转让必须是本村集体组织内的交易过户，直白的解释就是一个村的。必须有本村集体同意，就是说村委会的相关负责人讨论通过或者说见证就可以了。你们双方之间协议同意过户的，协议符合生效条件的，可以转让。     其次，关于过户，转让过户登记是法律要件，必须履行，否则从形式上来看，对方依然是房屋的，但是实际权益是归属您的。     再者，您现在涉及赔偿问题的。一个关键就是确权诉讼或者说要求对方屡行过户义务的诉讼。这样子评判决书您就可以或得该房屋以及相关的全部权益。     最后，请您收集好关于买卖协议，付款凭证，和村委会的相关证明，到房屋所在地法院起诉。应该是没有什么大问题的。您的权益应该全部属于您。    希望我的解答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问。 我的补充： 2015-01-27 14:46 收起

您好，很高兴为您解答。      首先，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。      其次，从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。       1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。      2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。      总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。      再次，不知道您的情况是上述何种情况？如果属于集体经济内部组织成员，那么符合集体经济组织内部成员第三种情况是可以进行交易的。 我的补充： 2015-01-27 17:58 收起