经济适用房纠纷

1、房东2005年拿房,有房产证、土地证;2、双方在2015.12.13签订合同,合同约定房东需要自行缴纳收益金;3、房东因收益金过高,不愿意继续履行合同;4、合同约定,违约赔偿10%房价,8.8万疑问:1、双方通过中介签订的合同有效吗?2、房东的行为属于个人原因违规吗?3、可以要求房东继续履行合同吗?4、房东不愿意履行合同,可以要求赔偿多少金额呢? 收起