住宅性质转换为商业性质需要的手续及费用

本人100万买了个30平的门面,其性质是住宅(门宽8,双门面,开发商就是按正规门面建的),现在担心以后拆迁补偿问题(要是按住宅标准补偿就惨了),想把性质转变为商业性质,需要什么手续及费用.谢谢!