小产权房是直接从村里买好还是买二手的好呢

咨询一下，想买套小产权房（旧村改造办不下房产证），两套房子是一个小区的，一套是在建的期房，一套是别人买了转卖的二手房是现房，期房价格上比现房每平方米贵300多元，但可以从售楼处直接买，现房的优势是便宜，而且能直接入住，但又害怕买了几年之后人家再反悔要回去，听说现在有不少这种情况，该怎么选择呢？请懂行的人士帮忙分析分析，谢谢