未满5年的普通商品房二手房，但是当时房子没下房本，所以没过户，过了年5月份可能就下房本了

我去年年底买了一套北京的未满5年的二手房，但是当时房子没下房本，所以没过户，过了年5月份可能就下房本了，今天早上看到二手房税费政策变了，以前是差额征收，现在二手房营业税变成全额征收了，我买的房子94平，85万，我首付了40万，卖家买的时候是60多万，按照现在的政策，我该交多少营业税、契税和所得税(北京都是买家负担这类费用)啊？我可能会贷款40万，按照政策说明的，我算出营业税是85万*5.55%，很高啊，但是我给中介打电话，中介说是按照我贷款的数额，比如40万/0.7*0.079是我过户时所有要交的全部税费，请帮我算算，按照新政，我到底要交多少营业税、契税和所得税啊？现在的新政有什么好的办法可以合理避税呢，关键是营业税。 收起